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武神吧北辰说丨为什么40年产权的商业公馆成了投资“香饽饽”--北辰三角洲

作者:admin 2019-05-31

北辰说丨为什么40年产权的商业公馆成了投资“香饽饽”?-北辰三角洲

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为何现在40年产权公馆成为投资香饽饽?
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40年产权公馆属于商业性质,首付至少得5成,还有着高于住宅的水电费用,一直以来,购买这类公馆需要具备一定的资金实力,最受投资客青睐,而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公馆还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢?
不限购、不限贷;土地使用权到期可续;一般地处城市核心,居住人群以商务族为主,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅;商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势胡进庆,在全国性“住宅调控”的影响下,商业公馆销售甚是紧俏,深受市场青睐。

“小公馆投资门槛较低,好卖升值也较快;而面积小租金压力小,往往比大户型更容易出租,由于相对稀缺,也更租得起价。”
业内人士分析,商业公馆的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金,且投资理财的观念较稳妥,倾向于公馆产品来为自己的资本保值增值。
解惑1:40年产权年限到期了怎么办?
在我国,房屋产权都为永久期限,只有土地使用权限分为不同的使用权限鬼崽岭,比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说,不管是70年还是40年,不管你买的是住宅、公馆、还是写字楼或商铺,都会有到期的那一天。
那么到期了怎么办呢林慧仪?据国土部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定马大帅阿豪,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。且不说,当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
解惑2:买40年产权的房产吃亏了吗彭家驹?
从使用角度上看,40年产权的商业公馆具灵活性,即可自住安敏捷,也可在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租收取回报,由于商业公馆能够注册营业执照当办公房用,颇受小公司喜爱,这样同面积的公馆比住宅的租金都会高出不少。
同时,商业公馆一般都是在区域核心,地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的,可以说商业公馆占据了城市最佳资源地,周边居住氛围成熟,交通便利,人气旺盛杨菊芬。法拉美穗
此外,由于开发商的利润主要是在商业上实现晶壁国度,公馆只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公馆的价格要比相对同地段其他项目要略低,性价比更高。
解惑3:商业地产的前景比不上住宅?
“商业地产是城市繁荣发达的核心,没有商业地产的住宅,武神吧也卖不上价格。”地产资深人士曾言昆仑镜之忆,如果把一座城市比如成一个人比比贴,那么商业就是血液,能为其发展注入源源不断的动能陈若仪好丑。

商业地产是中国新型经济的载体,市场经济链条中的重要组成部分,对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。「国家一直在鼓励投资商业地产,公馆是商业地产的一部分,也是风险率最低的商业地产硕丰481。」好地段、低总价、精装修,可自住可商用……公平来讲,商业公馆升值潜力更大,更值得出手投资。
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